房贷利率一般是按照等额本息计算的。等额本息的计算公式是：a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a:月供；F:贷款总额；i:贷款利率（月利率）；n：还款月数^：次方如果贷款30万，20年期限（240个月），利率4.9%；按照等额本息计算如下：每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额300，000.00元还款月数240月每月还款1，963.33元总支付利息171，199.72元本息合计471，199.72元。