1、使用性質主體不同：商業用房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。2、用途不同;商業用房主要是從事商業行爲的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3、基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4、產權年限不同，商業用房的產權年限爲40年，辦公用房的產權年限爲50年。5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。
