相關購房的科普知識

法律分析：購房合同必須要備案，辦理備案之後的好處也比較多。根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預...

下列情況定金不返還：1、《認購協議》已就日後簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行爲的。2、《認購協議...

購房貸款是可以提前還款的。一般提前還款可以分爲部分提前還款和全部提前還款，如果是部份提前還款，又分爲以下三種：1、借款人每月的還款額依舊保持不變，但是貸款期限縮短。2、借款人的貸款期限不變，但是每月的還款額減少。...

1、明確交房標準2、明確雙方違約責任3、明確公攤面積4、明確差價範圍5、明確退房條件1.明確交房標準:對於購房者來說，買房最害怕的事情就是開發商延期交房，因爲一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成爲爛尾房，在此...

不可以。在商品房交易活動中，首付是購房者申請抵押貸款的初始經濟條件之一，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，房屋首付就是證明申請人經...

購房合同編號就是合同備案號。購房合同在網籤時合同編號是自動生成的。網籤是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以透過這個號在網上進行查詢。網籤是爲了讓房地產交易...

1、產權證要齊全。買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要...

新房契稅是業主交。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則...

退購房定金的情況具體如下：1、給付定金的一方想請求對方退回購房定金的，給付定金的一方必須按照合同履行義務，只有債務在履行之後，對方纔會退回購房定金；2、未履行的，對方不用退回購房定金。一、購房合同更名的流程具體如下...

二手房購房協議書怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、二手房購房協議書首先可以描寫甲方房屋的具體資訊，如房屋的地址、房產證號等基本資訊；2、然後可以描寫房屋的價格；3、其次可以描寫辦理產權更名時甲方應盡的義...

法律分析：夫妻共同財產,是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。婚前的存款屬於個...

1、其實購房協議和購房合同，在法律上來說並沒有什麼實質性的區別。2、《合同法》第二條規定：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。從這一概念中可以看出，合同就是協議。3、合同”和協議”可以基...

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明...

二手房購房協議書怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、二手房購房協議書首先可以描寫甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成協議；2、然後可以描寫甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀...

詳細版二手房購房合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。1、詳細版二手房購房合同首先可以描寫甲方出售房屋的所有權證號和房屋的共有使用權證號；2、然後可以描寫甲方保證該房屋不受他人合法追索；3、其次可以描寫購...

法律分析：要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質是有無約定。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額...

團購房與商品房的區別：價格不同、含義不同。價格不同：團購房與散客買房不同，因其購買的數量多，開放商在房屋價格上可能會讓出更多的優惠，這樣個人所花費的購房資金將較少。參加團購時一定要驗證開發商的資質和實力，有些開發...

備案並不是購房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立後，沒有備案登記的，不影響合同效力。根據法律規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一百四...

1、但是需要契稅發票、物業費發票、買賣合同、合同備案證明、房產證等。2、所以在準備出售公寓房時，需要賣方準備好相應的資料後，再把房屋資訊掛在相關的網站上。3、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登...

購房訂金可以退還，購房定金是否可以退回，取決於買房人是否存在過錯，買房人履行合同義務的，定金可以退還。根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行...

律師解答：購買房屋後交了定金的，定金能不能退還要依據具體情況而定。如果購房者反悔不購買，屬於違約的情形，無權請求返還定金;但如果是因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買...

根據我國相關法律的規定，備案合同和購房合同不一樣。購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。並且購房合同的合同號是網籤時自動生成的，而備案合同的備案號是根據...

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一...

1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因爲合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和按印。3、只要有購房人的書面...

一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行爲符合法律程序和商業購買規範的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開發商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金後，是可以要求退還的。交了...