1、等額本金法:計算公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
2、等額本息法:
計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],式中n表示貸款月數,n表示n次方,如240,表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
一、短期貸款
六個月以內(含六個月),利率是5.85%;
六個月至一年(含一年),利率是6.31%;
二、中長期貸款
一至三年(含三年),利率是6.40%;
三至五年(含五年),利率是6.65%;
五年以上利率是6.80%。