中小企業信貸業務按擔保方式分為三種，即：房產抵押擔保、質押擔保、擔保公司擔保。1、房產抵押擔保一般以房產作為抵押，這裡的房產是商業用房、工業用房，用做房產抵押。也能將商業用地和工業用地的土地使用權作為抵押。另外，借錢方能將自身住房作為抵押。房產抵押後還能正常出租或使用。2、質押擔保能將人民幣存單、外匯存單、銀行票據、國家債券、金融債券、人壽保險單、銀行承兌匯票等作為質押。3、擔保公司擔保若中小企業沒抵押物，能選擇擔保公司作為信用擔保。