1.增值額不超過扣除專案資金的50%，稅率為30%；
2.增值稅超過扣除專案金額50%且不超過100%的部分，稅率為40%；
3.增值稅超過100%且不超過200%的部分，稅率為50%；
4.增值稅超過扣除專案資金200%的部分，稅率為60%；
房子大稅的演算法是：應納稅額=增值額乘適用稅率-扣除專案金額乘速算扣除係數；購房大稅是指土地增值稅，徵收方式如下：
1.增值額不超過扣除專案資金的50%，稅率為30%；
2.增值稅超過扣除專案金額50%且不超過100%的部分，稅率為40%；
3.增值稅超過100%且不超過200%的部分，稅率為50%；
4.增值稅超過扣除專案資金200%的部分，稅率為60%；
1、90平以下的（含90平）按房屋總價的1%徵收；90平以上的（不含90平）按房屋總價的1.5%徵收，如果是名下第二套住宅，則按房屋總價的2%徵收；其他情況，一律按照4%徵收。
2、注意：房屋總價，以成交價或房管局備案價或評估價三者中，最高的一個作為標準。
3、舉例：張三購買一套83平的新房，為名下第一套住宅和家庭第一套住宅，合同總價165萬，所需交納契稅為總價的1%，既為1.65萬元。
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1、房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率，業主可以根據房屋的總價來進行核算。
2、一般商品房是按照合同所列成交的價格作為計算基準。其次，稅率也是影響房屋契稅的關鍵點。
3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規應定：契稅稅率為3-5%。
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2、一般商品房是按照合同所列成交的價格作為計算基準。其次稅率也是影響房屋契稅的關鍵點。
3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。
二手房個稅20%計算方法
二手房20%個稅納稅人:賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
公房20%個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
房子大稅是怎麼算的
房子大稅演算法是應納稅額=增值額乘適用稅率-扣除專案金額乘速算扣除係數。
對於個人轉讓房產的，房產證滿5年，免徵土地，房產滿3年未滿5年的，減半徵收，未滿3年的不實行優惠。
買房子大稅是指土地，土地徵收方法如下：
1、增值額沒超過扣除專案金50%的部分，稅率為30%；
2、增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；
3、增值額超過扣除專案金100%，未超過200%的部分，稅率為50%；
4、增值額超過扣除專案金200%的部分，稅率為60%。
《中華人民共和國土地暫行條例》
第六條 計算增值額的扣除專案：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除專案。第七條 土地實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。第八條 有下列情形之一的，免徵土地：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的；
（二）因國家建設需要依法徵收、收回的房地產。第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
（二）提供扣除專案金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。
房子大稅是怎麼算的？
買房子大稅是指土地，
其計算公式為：應納稅額=增值額*適用稅率-扣除專案金額×速算扣除係數。對於個人轉讓房產的，房產證滿5年，免徵土地，房產滿3年未滿5年的，減半徵收，未滿3年的不實行優惠。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
房產在轉讓時要交納5.55%的營業稅及附加和1%的個人所得稅。，
對於根據國家房改購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。
房產稅怎麼計算？
房產稅屬於財產稅範疇，是中國對個人或企事業單位擁有的不動產徵收的稅金。房產稅按照稅法規定，採取年度固定稅額或土地面積與建築面積相乘的方法來計算。下面是計算房產稅的方法：
1. 根據家庭首套房的面積和當地的房產稅率計算房產稅。一般的稅率是每平方米每年1元至1.2元。例如，您所在的城市的房產稅率為每平方米每年1元，那麼您的家庭首套房面積為100平方米，房產稅為100平方米 x 1元/平方米/年 = 100元/年。
2. 根據土地面積與建築面積相乘的方法計算房產稅。具體計算方法為：稅金=土地面積（平方米）x 建築面積（平方米）x 分類標準的不同係數 x 地方規定的稅率。例如，您所擁有的房子土地面積為100平方米，建築面積為200平方米，分類標準係數是1.2，當地的房產稅率為每平方米每年1元，則房產稅= 100平方米 x 200平方米 x 1.2 x 1元/平方米/年 = 24,000元/年。
在中國，不同城市和地區的房產稅稅率和計算方法可能有所不同，具體情況可以諮詢當地有關稅務機構或者專業人士。同時，有些城市和地區會有免徵或減免房產稅的，因此可以根據自己的情況瞭解當地的具體。
房屋稅費怎麼計算
房屋稅費的計算：
根據稅法，房產稅的計算方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值*（1-10%至30%）*1.2%
2、按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入*適用稅率（12%）
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅的計稅依據有兩種：
一是房產餘值，二是房產租金收入。
按稅法規定，房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘值為房產稅的計稅依據。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市根據當地具體情況確定。對沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
綜上所述，房產稅採用比例稅率、從價計徵。依照房產餘值計算繳納的，年稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
二手房個稅20%計算方法
法律主觀：
(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。表面上看，徵收個人所得稅是為了賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。《稅法》第三條個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
法律客觀：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
二手房大稅怎麼算的
普通住宅兩年內個人所得稅的計算方法：{房屋銷售收入-購房總價-（營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅個人所得稅的計算方法：（房屋銷售收入-購房總價-印花稅）20%。
契稅
住宅徵收條件：買方購房面積90平米以下（含90平米），首套或二套，契稅徵收都是按1%計算。買方購房面積90平米以上，首套契稅徵收1.5%，二套契稅徵收2%非住宅徵收條件：商鋪、車庫、廠房、地皮等，不論年限，契稅都是按3%徵收。計算公式：地稅評估總價x計稅基點（1%-3%之間）=契稅（所需要繳納）
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住房稅費怎麼算的
住房稅費的計算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%。
一、個人住房房產稅的概念：
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。個人房產稅是用房子作為徵收的物件,按照房屋計稅餘值或者是租金的收入作為計稅的一個依據,向產權所有者徵收的一種財產稅。而個人房產稅的計算方法有兩種,一個是從價計徵,還有一個是從租計徵。
二、個人房產稅計算方法：
1、從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:
應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
三、徵收稅率：
1、按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計徵的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
四、注意事項：
1、購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
2、契稅金額是房價的1.5%(以北京地區普通標準住房為準)，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
3、印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。
4、交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。
5、權屬登記費100元到200元之間。
法律依據
《房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房屋稅費怎麼計算
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
【溫馨提示】
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房子大稅怎麼計算
法律主觀：
買房 子大稅是指 土地 ，其計算公式為應納稅額等於增值額乘以適用稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數。對於個人轉讓房產的， 房產證 滿5年，免徵土地，房產滿3年未滿5年的，減半徵收，未滿3年的不實行優惠。土地的徵收方式是：增值額沒超過扣除專案金50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金100%，未超過200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金200%的部分，稅率為60%。有 購房 的，可減除以下金額：取得房產時上所載的金額，按所載從購買之日起到轉讓日期每年加計5%的金額，統一交納與轉讓房有關的稅金，取得房產時所繳納的 契稅 。
法律客觀：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
