超市營業場地租賃合同,下面就來給大家詳細介紹:
1、超市營業場地租賃合同首先可以寫甲方與乙方的姓名、營業執照或身份證號碼等。2、其次可以寫雙方簽訂的合同內容,包括:場地位置、租金及付款方式、期限等。3、最後還需要甲乙雙方簽字。
超市營業場地租賃合同1
甲方(出租方):__縣醫藥__總公司
乙方(承租方):__有限責任公司
根據國務院《關於促進流通業發展的若干意見》精神,商務部提出在全國農村實施“萬村千鄉市場工程”,目標是構建順暢的農村現代商品流通網路,把現代商品流通理念引入農村,切實解決農民消費“不安全”、“不方便”、“不實惠”的問題。這項工程,已成為國家“_x”發展的專項規劃,是社會主義新農村建設的重要措施之一。
乙方是“萬村千鄉市場工程”實施企業,計劃在__鎮開辦一座鄉級直營超市,服務於當地群眾,需要租賃甲方所屬__醫藥__分公司院內空閒地,經雙方協商,達成以下合同條款,共同遵守。
一、租賃標的物:
1、甲方向乙方出租用於開辦鄉級直營超市的場地面積大約664平方米。同時
提供院內庫房兩棟_間,不作為租賃標的物,無償由乙方使用__年。
2、進院大門及通道、水井、廁所雙方共用,維修費和衛生費,雙方共同承擔。
二、期限及日期:
1、租賃期限叄拾年:______________
2、其中有一棟庫房_間,因現在佔用,於__年十月底交付乙方使用,每延期一月,租賃期無償順延一個月,依次類推。
3、合同期滿後,乙方如繼續經營,應提前3個月告知甲方,甲方應準於續租,費用可調整。
三、用途:
乙方自行投資,在該地方建設一座直營超市,且具有經營權和房產處置權。
四、租賃費及付費方式:
1、前__年每年租賃費為_萬_仟_佰元,後_年每年租賃費為_萬_仟元。
2、前__年的租賃費__萬元整,分兩次付清:合同簽訂後付_萬元,施工放線時付清餘款。
3、合同滿__年後,乙方再次付給甲方後_年的租賃費___萬元整。
五、幾項具體事宜:
1、甲方給乙方提供用電、用水的方便,乙方按實際抄表數付費,價格按國家規定執行。
2、合同期限滿後,乙方若不能繼續經營所建超市,根據年折舊率5 %計算__年後的殘值協商處理給甲方。
3、甲方所提供的_間庫房,同時無條件歸還甲方。__年內,庫房如需維修,由乙方承擔,不能維修和繼續使用時,可提前歸還甲方。
4、甲方應給乙方提供方便,協調外圍關係,確保乙方正常建築施工和經營。因建築施工引起的政府職能部門和當地村組收費,由甲方承擔。相關批准手續由甲方負責辦理.
5、乙方在經營過程中應遵守所在地的鄉規民約,積極維護安全、穩定。
六、法律責任:
1、本協議不因雙方負責人的變更、不因企業改制而變更或終止及解除。
2、本協議一式四份,雙方各執一份,主管部門一份,乙方法律顧問一份。
3、若因甲方原因造成合同無法繼續履行,則應賠償乙方所有損失,包括建房費用__萬_仟元。
4、經雙方單位蓋章、法定代表人簽字生效,即具有法律效力。任何一方違約,支付對方違約金__萬元。
甲方:__縣醫藥藥材總公司(蓋章)
代表(簽字):
乙方:__有限責任公司(蓋章)
代表(簽字):
乙方法律顧問(簽字):
主管部門監證(蓋章):
簽訂日期:______x
超市營業場地租賃合同2
甲方(出租方):
乙方(承租方):
為明確甲、乙雙方之間的權利義務關係,經雙方協商一致,根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,簽訂本合同,以資共同遵照執行。
第一條:租賃面積、經營範圍
1、乙方承租場地位於 市 街尚家商業連鎖有限公司 。
2、乙方承租場地面積計 平方米,公攤面積 平方米(公攤面積是出租場地面積的 %),合計 平方米。
3、甲、乙雙方約定,乙方在承租場地按下表規定範圍進行經營活動。乙方不得超出上述經營範圍。否則構成違約,甲方有權單方決定終止本合同,乙方以超出經營範圍的商品向甲方承擔違約責任。
第二條:乙方有下列情形之一的,甲方可以提前終止本合同,收回租賃場地,並要求乙方賠償損失。
1、乙方未能如期交付履約保證金的;
2、乙方擅自將承租場地轉租、轉讓或轉借他人的;
3、乙方利用承租場地進行非法活動,損害公共利益的;
4、乙方拖欠租金累計達60天以上的;
5、乙方擅自改變承租房屋的結構或用途的;
6、乙方擅自終止營業11小時以上的;
7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。
第三條:租金和租金的交納期限
1、租金標準為每月每平方米元(如以後遞增的,按遞增比例相應調整,具體為 )。
2、租金實行(半年)支付制,租金標準為每(半年),以(現金/支票/匯票)方式支付,每一期租金在當期前一個月5日以前交納。(首期租金在協議生效之日起日內交納,以後各期租金在當期前一個月5日前交納)。
3、從第即月日)起,每年租金在前一年租金基礎上遞增 %,具體為
4、乙方經營銷售使用卡劵甲方代收費用的,乙方向甲方支付 %的手續費,其餘款項在次月20日後對賬結款。
第四條:電、水、煤等費用及裝置折舊的承擔
1.除本合同明確之費用外,如因乙方承租場地增加的,產生的費用均由乙方承擔。
2.乙方承擔承租場地所使用的電、水、空調、通訊等費用,甲方按乙方的實際用量計數(包括場內損耗補貼10%)按月收費。電每度 元,水每噸 元,暖氣費,清潔衛生費、垃圾清倒費用 元/月,其它費用按甲方規定交納。
3.乙方經營所需的裝置,電力設施、上下水、排煙系統及用具和包裝材料均由乙方自理(水電錶由甲方提供和指定安裝點),如乙方使用甲方裝置,應按月向甲方交納裝置使用費元。
4、以上費用標準為簽訂合同時的價格 ,可隨市場波動而改變。
第五條:履約保證金
1、本合同簽訂後5日內,乙方向甲方交納履約保證金計人民幣元。
2、履約保證金,不充抵乙方應繳租金及各種費用。本合同終止後,甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費用後,於3個月後將履約保證金無息歸還乙方。
第六條:雙方權利義務
甲方責任:
1.向乙方提供經營場地。
2.向乙方提供現有條件的水、電力(中央空調另議、或乙方經甲方同意後自行安裝分體空調),併為乙方單獨安裝表計費。
乙方責任:
1.負責培訓本營業區內的全體人員提高安全意識,加強防火意識,懂得一般消防知識;執行甲方保衛、防火等有關規定。為確保接受職能部門及甲方的指導監督,乙方和甲方簽訂安全保衛責任書,如發生事故由乙方先行處理,查明責任後由責任方承擔相應損失。
2.乙方承租場地的上、下水進出口等安裝,必須在甲方指定位實施。
3.上崗的營業員必須經過培訓,熟悉業務,持有健康證、上崗證,並接受甲方的管理。在任何情況下,乙方人員不得與顧客發生爭吵,鬥毆,如有發生,視情節輕重乙方給予甲方100-1000元商譽賠償,情節嚴重的由相關部門處理。乙方向甲方支付員工管理費每人每月元。
4.乙方須自行辦理工商、稅務等相關手續,依法經營、照章納稅,銷售的商品,必須符合《產品質量法》,嚴禁出售變質、不合格、三無商品、過保質期商品。在經營中如發生顧客投訴,原則上應服從甲方對投訴的處理意見,及時妥善處理,並承擔因此而造成的一切後果(除賠償消費者損失外,並賠償甲方的經濟損失和商譽損失)。
5.乙方必須按甲方規定的時間開門營業。
6、在經營過程中,其零售價不得高於周邊市場價,由甲方設定參照物件。具體品種須經甲方認可,不得擅自增加經營品種。
7.參與甲方賣場的營銷活動,定期推出特價商品,特價商品應低於零售價10%以下。乙方如違反以上約定,首先應向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光,甲方可直接代為處理,因而產生的費用由乙方全額承擔。
第七條:房屋裝修及修繕
1.甲方同意乙方對承租房屋進行二次裝修,裝修費用由乙方承擔。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元,並出示店長簽署的施工同意書,方能進場裝修。裝修結束後,經甲方驗收通過後,押金無息返還乙方。
2.乙方可以在甲方規定的位臵安裝經店內簽署同意的招牌和標誌(統一尺寸、位臵詳見附件),甲方不再收取任何費用,政府部門依法徵收的廣告管理或許可費用等由乙方繳納,甲方提供必要的協助。
3.為保證乙方的設計和裝修工作的順利進行,甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建築物圖紙。乙方二次裝修設計方案須報甲方稽核,甲方稽核通過後方可施工;甲方應對乙方的裝修給予必要協助。
4、租賃期內,在遵守政府有關規定和不影響房屋結構及安全的前提下,乙方有權在場地內設臵傢俱、機器及裝置。在租賃期滿或因提前終止合同後的七天內,乙方可搬遷上述物件,如乙方逾期不搬的,視為乙方放棄所留物件的所有權;乙方完成的附屬的建築物及裝璜應予保留,未經甲方同意,不得部分或全部拆除。乙方應負責清除剩餘垃圾,未能及時清除垃圾者,所產生的費用從乙方履約保證金中扣除。
5.建築物結構部分發生損壞由甲方負責進行維修,費用由甲方承擔;乙方承租場地內由乙方提供的所有附屬在建築物內的設施、裝置的日常維護和保養由乙方負責,費用由乙方負擔。
第八條:違約責任
1、合同生效後,雙方必須嚴格遵守,任何一方違反合同均應承擔違約責任。
2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費用的,除仍應及時如數補交外,每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。
第九條:免責條款
1.發生下列情形之一的,甲、乙雙方互不承擔責任:
1)由不可抗力的原因導致房屋毀損和造成甲方或乙方損失的。
2)甲方由於任何原因關閉門店的。
3)由於土地批租、市政動遷等原因導致本合同不能履行的。
2.發生前款第1、2項情形致使合同不能履行或前款第3項情形的,合同自然終止。
第十條:爭議解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第十一條:經營期限:
本租賃合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止,合同期滿,在同等條件下可給予乙方優先續租權。
第十二條:附則
1.本合同未盡事宜,經雙方共同協商作出補充協議,補充協議及合同附件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同及其附件一式叄份,甲方貳份,乙方壹份,於雙方法人代表或授權代理人簽字、加蓋公章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日