1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
一、婚後買的按揭房一般怎麼處理
婚後買的按揭房，一般按夫妻共同財產處理。離婚時，雙方協商如何分割。協商不成的，法院判決如何分割，有特別約定的，離婚時按約定處理財產。如果一方婚前支付首付，房產以一方名義登記，離婚時房屋歸產權登記人所有，但婚後共同還貸的，取得房屋的一方應當給予對方補償，以夫妻名義登記的，按夫妻共同財產處理。如果是一方父母出資購買的按揭房，如果房子登記在夫妻雙方名下，離婚時按夫妻共同財產分割財產，如果登記在一方名下，婚後夫妻共同還貸的，離婚時財產按夫妻共同財產處理。產權登記人用個人財產還貸的，財產離婚時歸產權登記人所有。如果是雙方父母出資購買的按揭房，如果房屋以夫妻雙方名義登記，離婚時按夫妻共同財產分割財產，雙方以一方名義登記的，按父母出資份額分享。
二、按揭貸款購買房屋如何分割？
1、婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。
2、婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。
3、婚後以一方名義辦理按揭。
如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
4、婚後以婚前個人財富購房。
這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
離婚的時候大多數是關於夫妻共同財產分割方面的問題，主要想要了解的還就是房產的分割，畢竟房屋的價值相對來說是比較大的，所以在這種情況之下的話，就要考慮到房屋是否有貸款。有按揭貸款的情況之下，需要將這個因素考慮進去，然後分割。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
