相關開發商的科普知識

開發商徵地公告的有效期是兩年，徵地公告有效期與土地徵收批文的有效期是一致的，滿兩年未徵收的，批文自動失效。一、合法的土地徵收程序有哪些合法的土地徵收程序有：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附...

現在很多城市賣房都不是現房而是期房，一般都是兩年左右才會交房，如果你等着入住，可以等開發商通知交房的時候第一時間辦手續，然後再進行裝修入住，一般開發商提前交房的可能性是很小的。封頂後大概多久能交房一般當房屋封頂...

查詢開發商的五證的方法：1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。2、...

委託合同怎麼寫，下面就讓我們一起來了解一下吧：委託合同主要內容包括：1、委託人與受託人信息；2、具體的委託事項與期限；3、如果是有償的委託，需要寫明委託報酬；4、違約責任與解決爭議的條款。物業委託合同範文1甲方：(物業管理...

1、開發商圈存也就是指認籌，是指客户需要在開發商指定的銀行，存入一定數額的金額，而這筆錢在開盤選房前是凍結狀態。這筆金額在開盤後會解凍，圈存的客户意向比較大，認購的概率越大，這是開發商篩選客户和為後續樓盤銷售順利...

國家對於土地使用證方面有明確的規定，尤其是對於土地開發商來講，那麼假如説如果開發商沒有土地使用證，對業主有什麼樣的影響呢？根據相關的説法，這種情況下，只能説明不動產的物權並不完整，具體來看下面的文章。無土地使用證的...

法律分析：對違規裝修改變房屋結構的，縣級以上人民政府及其有關部門會依據《建設工程質量管理條例》第六十九條規定進行處罰，處罰金額從5萬元至100萬元不等，造成損失的，還要依法承擔賠償責任。法律依據：《住宅室內裝飾裝修管...

1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分户驗收表》。2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，並出具《商品房面積實測技術報告...

房產證和土地證開發商不是一起辦理，如果是正規的商品房，購房者通常會先取得的是房產證，土地證稍稍靠後，開發商將所有手續、契税費用和房管部門結清後，再按照商品房的規劃，進行產權的分割，再對土地面積進行分割。房產證和土地...

依據我國相關法律的規定，購房者交了首付款後，開發商宣告破產的，產生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商按期交付房屋，或者退還首付款。【法律依據】《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民...

1、開發商自己開發準備出售的房產不徵房產税，開發商自用的房產按賬面價值減免30%後按1.2%的比率徵收，出租的房產按租金的12%徵收。2、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產原值×(1-30%)×1...

通用車庫買賣合同怎麼寫呢？不知道的小夥伴來看看小編今天的分享吧!通用車庫買賣合同書寫格式：1、出賣人（簡稱甲方）和買受人（簡稱乙方）的基本信息，包括姓名、身份證號碼、住址、聯繫電話等等。2、車庫的基本信息。3、出售價格...

1、最終是由物價局定價的，先由開發商制定備案價，交由物價局定價。2、開發商售房定價的兩個，一個是成本加成法，先將開發商的成本加利潤分攤到各面積上確定價格，比如説土地使用費、公共設施配套費、人工費等等。3、還有個市...

一、還沒交房的期房可以賣嗎只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過户前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行）房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房...

法律分析：城鎮土地使用税是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計税依據，按照規定的税額計算徵收的一種税。開徵城鎮土地使用税，有利於通過經濟手段，加強對土地的管...

開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關係依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體流程如下：第...

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。對房地產開發企業來説，從土地使用權出讓...

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付...

1、開發商圈存也就是指認籌，是指客户需要在開發商指定的銀行，存入一定數額的金額，而這筆錢在開盤選房前是凍結狀態。這筆金額在開盤後會解凍，圈存的客户意向比較大，認購的概率越大，這是開發商篩選客户和為後續樓盤銷售順利...

APP開發商要推送通知的原因：想獲得用户的更多關注而已。有時這些通知提醒還非常有用，比如當你叫的車達到的時候，應用可以給你推送一個消息，或是收到新短信的時候也可以提示一下。但是其他很多類型的應用，比如音樂類，旅遊類，...

房地產開發商是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤，《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本...

開發商和業主之間簽訂有商品房買賣合同，開發商應當按照合同約定進行交房，如果開發商延期交房，也應當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日...

根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方交通事故傷殘鑑定要多少錢明確表示或者以自己的行為表...

賣商鋪需要：房地產交易手續費3元/平方米。印花税：房屋產價的0.05%。土地增值税：可提供購房發票的，土地增值税=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關税金]×適用税率。不能提供購房發票的，土地增值税=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×...

1、向法院起訴追究違約責任。按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記...