現房是已經建好的房子，而且可以直接領到房產證，過户入住。
現房優勢： 1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。 2、可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
3、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。
劣勢： 1、價格較高，優惠少。 2、對於品質較好樓盤樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。
期房就是還未領到房產證的房子或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
2.現房的優劣勢是什麼（一）優勢 1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。
比起現房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用户很難有個具體的概念，因為效果圖一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上一兩年甚至更長的時間。 現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”？？“土地使用證”和“房產證”，籤合同也不是必須使用《商品房買賣合同範本》。
購買現房對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏鋭點，千萬別心血來潮。 （二）劣勢 雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對於品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇餘地較小。
3.一樓房子有哪些劣勢1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長牆面容易返潮、長黴斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。
2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。 3、採光不好，現在城市裏高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。
不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。 4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家裏瞟一眼，生活會受到不小干擾。
用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。
