法律分析：
按揭的房子可以賣，但是要通過以下兩種方式：
1、轉按揭，轉按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，並且貸款經銀行的同意，往後由購房者繼續償還出售人未到期的貸款。也就是説如果要出售貸款中的房屋，那麼就需要將房子的貸款轉到購房者的名下，讓買方繼續償還購房者的按揭貸款；
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售。房主可向銀行申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的，也就是説在辦理貸款的時候，銀行均會在原房屋上設立抵押，根據規定，在房子抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外，也就是説，若是有購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務，也是可以轉賣的。因為若是貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過户。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
