工程款優先受償權的適用條件是：
1、建設工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務。建設工程必須按期完工，並經驗收合格。
2、建設工程承包人行使先行催告權。發包人未按照約定支付價款的，承包人不能直接將該工程折價、拍賣，而應當催告發包人在合理期限內支付價款。
3、符合法律規定的實現程序、方式。優先受償權的實現方式有兩種，即承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
4、建設工程優先受償權的行使期限。建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
【法律依據】
《民法典》第八百零七條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
