法律主觀：
房產税 是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税 納税 人具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人等。下面，小編為你解答，希望對你有所幫助。 1、房產税的特點是什麼? (1)房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋; (2)徵收範圍限於城鎮的經營性房屋; (3)區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。 注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》(財税〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1.2%。 2、房產税納税人是誰? 房產税的納税人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工 礦區 (不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。 (1)產權屬於國家的，其經營管理的單位為納税人;產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納税人。 (2)產權出典的，承典人為納税人;提示：房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納税人。 (3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納税人。 (4)產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納税人;5.納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，由使用人按房產餘值代為繳納房產税。 A、納税人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。 B、涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產税。 C、房地產開發企業建造的 商品房 ，在出售之前不徵收房產税;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當徵收房產税。 3、房產税的徵税範圍包括哪些? 房產税的徵税範圍具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、 直轄市 人民政府確定。 (1)從地理位置上：房產税的徵税範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。 (2)從徵税對象上：指房屋。 獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬於房產税的徵税對象。 4、房產税的税率 我國現行房產税採用比例税率。從價計徵和從租計徵實行不同標準的比例税率。 (1)從價計徵的，税率為1.2%。 (2)從租計徵的，税率為12%。 以上就是小編整理的相關知識，相信大家通過以上知識有了大致的瞭解。如果您不幸遇到一些較為複雜的法律問題，歡迎登錄 網 進行 法律諮詢 ，我們有許多專業的律師可以為你服務，並且，還支持線上指定地區篩選律師，又有相關律師的詳細資料。
法律客觀：
第一，存量房交易中有多個税種是採取扣除式的差額徵税方法，為保證徵税的真實性和公平性，請納税人務必妥善保管好購房發票、完税憑證等扣除憑證，提交税務機關審核通過後才能在税前據實扣除。第二，在以據實徵收方式繳納個人所得税時，除已購公有住房外，其他類型房產的原值按《國家税務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》(國税發〔2006〕108號)中的有關規定確定。第三，個人所得税據實徵收可扣除合理税費中，公有住房和經濟適用房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的;商品房及其他住房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。第四，個人所得税據實徵收可扣除合理税費中，按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。：房屋買賣税費有哪些契税：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花税：買受人承擔，0.03%;權證印花税：買受人承擔，5元/本;交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔;登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%。
