租房合同违约时，押金退还以双方协议为准，违约责任由违约方承担。如果合同约定解除情形或不可抗力导致无法履行，则按照约定办理。租房押金不退时，可以通过协商解决，如不成，可向法院起诉。租赁合同未明确押金性质时，押金作为预付款需退还。如果押金具有担保性质，可扣除财物损失后退还。租客应迁空并支付所有费用后，房东应当当天全额退还押金。
法律分析
一、租房合同违约了押金退吗
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
二、租房押金不退怎么办
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
结语
租房合同违约情况下，押金的退还问题需要根据具体情况进行处理。根据双方协商解除租赁合同的约定，押金退还以协议为准。如果是出租人违约导致承租人要求解除合同，则需要退还押金并由出租人承担违约责任。如果是承租人违约导致出租人要求解除合同，则承租人需承担违约责任，并退还押金。合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行合同时，按照合同约定办理。如果租房押金不退，请双方协商解决，如协商不成，可以收集证据向法院起诉。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
