注意房屋产权：购房者在买公寓房时要注意所购买的公寓房是商业性质的房屋还是住宅性质的。
明确购买目的：如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓。
注意公寓周边环境与配套：购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要。
注意房屋产权：购房者在买公寓房时要注意所购买的公寓房是商业性质的房屋还是住宅性质的。
明确购买目的：如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓。
注意公寓周边环境与配套：购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要。
1. 考虑预算：在购买公寓之前，您需要考虑自己的预算。不仅要考虑房屋的购买价格，还要考虑到其他方面的费用，如抵押贷款利息、物业费等。
2. 位置：选择位置传统上一直是购房者最关心的问题。不要只看中心城市屋价高而忽视郊区或新开发区的市场潜力。选择方便便利和生活便利的地段。
3. 建筑质量：购买公寓之前一定要查明房子的建筑质量，了解房屋的维修历史以及近几年内是否有过翻新或整修。
4. 政策因素：在购买公寓之前，您需要了解当地的政策法规是否支持房地产投资，是否有购房贷款政策，并要了解市场供求状况以及房屋价格的波动情况等。
5. 查看物业服务：购买公寓之前请务必了解物业服务公司的实力和质量，以免出现维修费用虚高、物业服务不到位等问题。
6. 调查小区周边环境：购买公寓之前一定要调查小区周边环境，了解其是否安全、卫生、交通便利等情况。
7. 看好楼层和房型：不同楼层的房屋价格不同，顶层房屋通风通透、观景视野好，但周边环境嘈杂；底层房屋采光不佳、潮湿等等，所以需要根据自己的喜好选购不同楼层的房屋。同时也需要考虑房屋大小和格局是否适合自己的需求。
8. 注意抵押贷款：如果您要使用抵押贷款购买公寓，您需要仔细了解贷款利率和还款方式，同时注意还款期限，以避免发生过高的违约金。
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注意活牛道交通是否便捷：如果购买之后会长时间居住的，所以在购买段乐鲜念探留重推公租房之前应该对公租房的交通情况要了解，如吸更果交通不便利的话，不仅会耽误出行时间，也可能会多用一些车费，这也让以后的生活成本变高了，购房者们可以在购买之前设置一个距离，如果常去的地方是自己设置距离范围内的就可以考虑购买，在这方面不能光看自己也应该照顾到其余家庭成员的情况，同时也应该考虑一下以后可能会发生的变化，总之多思考一点总是不会错的。
注意房屋布局是否合理：由于公租房的商用性子不强，所以在设计户型的时候可能会有好些不好的户型，大家在购买的时候就要注意户来自型的问题了，尽可能选择一个好一点的户型，要知道好户型和以后居住的舒适度是有一定关系的，虽然房子便宜，但是也要尽量选择好的，房子的户型一般是讲究前厅后卧，看看公租房是否是按照这样来布局的，还有就是尽可能将动静区域分开。
注意关注电梯情况：公租房的露出那个往往都比较高，如果购买的公租房的楼层是比较高的，那就应该对电梯的情况多注意的，因为住在高层出行基本是靠电梯的，如果电梯质量不好就会经常坏，这对于高层的住户项业来说是很不利的，这画德价件种情况往往就需要花费更多的时间去等待电梯。
承租人享有优先购买权：具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证排滑，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。
公租房租满5年可以申请购买：政府伟果随投权建设和筹集的公共租赁住屋，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住屋自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。且最5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住屋上市交易的相关规定执行。
买公寓房有哪些注意事项
1、注意房屋产权：购房时可以通过看到楼盘《国土使用证》来确定房间的产权性质。
2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于租房还具有较大的增值空间。
公寓房有哪些优缺点
1、总价比较低：公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。
2、不受限购的：多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
3、地段比较好：公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
4、房屋面积小：一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。
5、产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
6、首付比例和贷款比例高：公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。
买公寓房需要注意事项
1、注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地；2、明确购买目的：我建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套：需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等；4、再转手税费高：如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据规定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收；5、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
一、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
二、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，我建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
三、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
四、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据规定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。土地的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。
五、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
买公寓注意事项有哪些
1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
买公寓房的缺点有哪些
1、产权年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。
2、高税费转手交易难
如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地的，但是商用公寓房不能免征，土地的征收一般按照土地增值额的高低实行。在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率最多上浮1.1倍。
4、生活成本高
公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。
买公寓需要注意什么
1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅类房屋高一些，所以它并不适合长期居住，大多数房主都会把公寓房出租了，所以这个房屋地段就十分重要，如果未来想要转手的话，好的地段也更加容易卖出去，所以一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、开发商品牌：从开发商的品牌来说，它一定程度上也代表了房屋的质量水平，一般来说，致命的大开发商不管在房屋的质量或是户型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小开发商靠谱许多，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3、可选精装房：公寓房一般都是面积较小但是装修精致的房屋，这恰好也是它的重要卖点，现在许多年轻人就喜欢这样精致的小房子，适合一两个人居住，如果对于这类小面积房不知道要怎么设计装修，就可以选择精装房。大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
公寓和住宅的差别有哪些
1、产权年限不同：公寓与住宅之间比较大的差别就是它们产权年限的不同，一般来说，房屋的产权年限都是和房屋的土地性质有关的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
2、落户规定不同：有很多的购房者都是打算在自己买房之后去办理落户的，但是如果购房者在购买房屋的时候购买的房子是公寓，那么购房者是不能去办理过户的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户。
3、水电费标准不同：水电费是大家在日常生活中都需要去缴纳的费用，但是对于购买了公寓或者是住宅的人来说，公寓与住宅之间在水电费的收取标准方面也是有差别的，住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住屋，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住屋，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
购买公寓房需要注意事项
现在城市屋价比较高，而公寓因为面积比较小，总价相对比较低，因此不少购买者选择购买公寓，那么购买公寓房需要注意事项有哪些呢?小编给大家讲解一下吧。
1、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
2、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据规定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。土地的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
3、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
购买公寓房注意事项有哪些
在目前的房屋市场上，住宅的类型有很多，比方说商品房、经济适用房、公寓等等，这些都是比较常见的样式，同时由于公寓的优惠力度比较大，很多人因为经济负担，只能选择价格比较便宜点的房子，那么公寓房值得买吗?买公寓应该注意什么呢?下面就随小编一起去看看吧。
购买公寓房注意事项
从目前房市来看，公寓房非常火爆，不过对于这类房子的购买，一定要注意相关事项，比方说要关注房屋的产权、选择品牌开发商、选择优越地段以及注重物业管理水平决定着房屋的出租率，这些都是在购买公寓房时不可忽视的要点。
公寓房的优点
1、小而温馨，适合两人世界
虽说这类房子的范围比较小，但是相比其它住宅来说，却有一种都市时尚感，极易营造出一种温馨而亲密的感觉，另外较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、周边环境好，工作生活两不误
通常来讲，这类住宅的环境都比较好，周边会拥有良好的环境氛围和丰富的生活配套，也不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
3、省钱便宜投入小
由于屋价过于昂贵，所以并不是所有的人都能买得起大户型的屋子，有时候即使买得其，可能也是在繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
小结：好了，以上就是关于购买公寓房注意事项的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购买公寓房注意事项的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
买公寓房有什么注意事项？
一、注意房屋产权
一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
二、明确购买目的
也就是说，你为什么要选择公寓房呢？选择公寓房是出于什么目的呢？如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入，而这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。此外，也要考虑房屋的配套、保安系统等等。
当然了，如果你只是一般的刚需购房者，那么买公寓房必然是用来自住的，如果自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
三、选择品牌开发商和好地段
不管你是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的，且其建造出来的房屋质量也有一定的保障，此外，还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
四、房屋面积的大小要合适
一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
五、考察小区的周边综合环境与配套
很多购房者选择公寓，大多都是出于过渡之用的，因此，建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套，其实，这个也不难考虑的，如果你不会，小编建议你可从这些地方入手：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。
买商业公寓房需要注意事项
1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。
2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。
3、注意周边配套设施，商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何，这样生活便利性、升值空间及转手价值会更有保障。
商业公寓的优势
1、价格优势：三低“低总价、低首付、低月供”，公寓面积小，价格比住宅相对低，购买压力比住宅小。
2、用途优势：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓适合自住，适合过度;适合出租，且租金较住宅要高，适合办公，还可用来注册公司。
3、优势：在城市住宅限购、限贷下，一般商业公寓都是不在限购范围的。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
4、利率优势：二次换大面积住屋无影响，仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势：商业公寓一般都是装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。
6、社群优势：商业公寓一般住诞生贵族，企业白领等城市精英，整体人群素质高。
7、物业优势：物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势：商业公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了。
9、拆迁优势：商业公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆迁时间短，换房时间短。
10、前景优势：随着周边城市已经放开公寓落户，届时公寓的价值更大，完全就拉低与住宅的差距，未来前景可期。
购买公寓房需要注意什么
1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
2、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
4、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
5、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
6、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
7、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
公寓房值得购买吗
公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
买公寓应该注意什么
1、地段很重要：
居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、优选大开发商：
通常情况下，大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3、可选带装修房：
公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
商用公寓和住宅有何区别
1、土地性质不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和都不能享受住宅的减免。
3、建筑质量和标准不同
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、不同
现在很多城市实行限购限贷，一般住宅会受到影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
