现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
现房优势： 1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。 2、可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势： 1、价格较高，优惠少。 2、对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房就是还未领到房产证的房子或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
2.现房的优劣势是什么（一）优势 1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起现房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念，因为效果图一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上一两年甚至更长的时间。 现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”？？“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
购买现房对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮。 （二）劣势 虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。
3.一楼房子有哪些劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。
2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。 3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。
不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。 4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。
用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。
