住宅可以办营业执照。需要根据房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。
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住宅可以办营业执照吗
住宅可以办营业执照，但应当将住宅改变为经营性用房。企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》，股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
3、指定代表或委托代理人的身份证复印件，需有本人签字，应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
4、全体股东签署的公司章程，股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
5、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件，股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。
6、依法设立的验资机构出具的验资证明。
7、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。
8、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件，依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。
9、法定代表人任职文件及身份证明复印件。
10、住所使用证明，自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
11、《企业名称预先核准通知书》，企业应当依法选择自己的名称，并申请登记注册。设立公司应当申请名称预先核准。工商行政管理机关对申请预先核准的企业名称作出核准决定的，发给《企业名称预先核准通知书》。申请名称预先核准，到拟设企业所在地工商分局办理。
申请营业执照流程为：
1、准备好所有股东身份证和地址材料;
2、公司核准名称;
3、带好材料和通过的公司名称，去工商局办理营业执照;
4、工商局刻公章;
5、办理组织机构代码证;
6、办理国税证和地税证;
7、去银行开设基本户(至此，公司已经办理完毕)。
网上申请营业执照流程是：
1、打开支付宝市民中心的【企业服务】功能进入。
2、在当前界面找到【人力窝工商注册】功能，点击选择进入。
3、点击【抢先办理】，即可在网上申请营业执照。
住宅办理营业执照要满足以下条件:
登记机关应分别根据实际情况收取住所（经营场所）使用证明：
1、属于自有房产的，收取房屋产权证明。
2、属于自有房产但未取得房屋产权证明的，收取所在地房产管理部门或乡镇、社区、各类经济功能区管委会、村委会等机构出具的场所证明。
3、购买的商品房未取得房屋产权证明的，收取购房合同复印件。
4、租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，收取租赁（借用）合同或无偿使用证明。
5、实行集群注册登记的，收取住所托管双方签订的托管协议和受托方主体资格证明。
住宅可以办营业执照吗
住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。条件如下：
1、遵守法律、法规以及管理规约。
2、如果是经营性用房的，需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意。
3、如果是普通住宅的，需要住改商才可以办营业执照，利害关系的业主同意住改商，应当作出明确的意思表示。
一、住宅办营业执照的流程如下：
1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》； 2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；
3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；
4、到工商所注册，办理营业执照。
办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住屋产才行的。但是有些地方允许住改商，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《 个体工商户登记管理办法》
第三条：个人独资企业经登记机关依法核准登记，领取营业执照后，方可从事经营活动。个人独资企业应当在登记机关核准的登记事项内依法从事经营活动。
住宅可以办营业执照吗
住宅不可以办营业执照。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住屋产才行的。但是有些地方允许“住改商”，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向工商部门咨询“住改商”所需要的手续或者材料。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅可以办营业执照吗
一、住宅能办营业执照吗
1、住宅可以办营业执照。需要根据房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
二、住宅可以注册公司吗
住宅可以注册为公司。允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。并非所有住宅都可以用以注册公司，对于一些影响居民安全和环境卫生的，则不可将小区住宅用作公司的注册地址。将小区的住宅地址作为公司的注册地址需要提供证明，也即证明房屋的使用者是本人，如需要房产证等。使用小区的出租房屋的，想要在小区的出租屋内注册公司，需要有房屋提供者的证明，或有租赁合同，红本签字，可以不需有房产证，但需要证明实际的情况，等待确认后，工商局便会给与办理注册登记。
