购房定金退还问题：根据认购书或合同约定，购房者可以要求退还定金。如果开发商违法售房或合同无法达成一致，购房者可要求退还定金。注意协议中的“定金”具有法律效力，而“订金”没有。购房者可向住建委投诉开发商不退定金。
法律分析
能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。
大家在交定金时，需要签署一个协议，在签协议时，一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”，“定金”具有法律效力，而“订金”没有。
可以退定金的几种情况：
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者可以向住建委投诉。
2、开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
拓展延伸
购买房产后定金退还的法律规定和注意事项
购买房产后，定金退还涉及到一些法律规定和需要注意的事项。根据我国相关法律法规，如果购房合同约定了定金退还的条件和方式，双方应按照合同约定执行。一般情况下，如果购房者违约，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。而如果卖方违约，购房者有权要求全额退还定金，并可以追究卖方的违约责任。在实际操作中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。此外，购房者还应及时咨询专业律师，以了解具体的法律规定和适用情况，确保自己的权益得到有效保护。
结语
购买房产后，定金退还涉及到一些法律规定和需要注意的事项。根据合同约定，双方应按照约定执行。购房者有权要求退还定金，并追究卖方的违约责任。购房者应保留相关证据，咨询专业律师，确保自己的权益得到有效保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
