购房合同签署需在7天内或交付定金当天，签署后需在30日内备案登记。购房合同备案制度可限制开发商，保护购房者利益。购房合同备案需经过网签、审核并获得备案号。查询备案情况可登录相关网站。预售登记相关法律规定：预售登记不影响合同法律效力；开发企业需在30日内办理登记手续；备案可委托代理人办理，需有书面委托书。
法律分析
购房合同签署的时间有两个限制:一是自签署认购协议书后的7天内签署,二是交付定金当天签署。签署合同后,购房人应在30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案。只有在房管局登记备案后,购房合同才能具备物权法律效力。
一、购房合同和购房备案签订有什么区别？
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、预售登记的相关法律有什么
预售登记的相关法律有：
1、商品房预售登记是一种具有物权特征的债权登记，不应影响商品房预售合同的法律效力；
2、开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续；
3、商品房预售合同登记备案手续可委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
结语
购房合同签署后，购房人需在规定时间内向相关部门申请登记备案，以确保合同具备法律效力。购房合同备案制度对开发商进行了有效制约，加快了房屋建设和产权办理，同时也保护了购房者的权益，避免了一房二主等问题。购房合同的备案流程可咨询开发商或房管局产权市场处，查询备案情况可通过相关网站进行。预售登记相关法律规定了合同登记的义务和程序，开发企业应在签订合同后30日内办理登记手续，委托代理人办理需提供书面委托书。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
