1、产权有无争议，避免一房二卖，证件不齐；
2、 避开房屋噪音污染，垃圾污染，规划变更等不利因素；
3、房企实力，规避烂尾，保障能如期交房；
4、 物业管理，选择优质物业公司；
5、清楚楼盘规划，做好价值判断；
6、 房子公摊，层高关键数据要清楚；
买房应注意的十大问题？买房应注意问题具体如下：
1、产权有无争议，避免一房二卖，证件不齐；
2、 避开房屋噪音污染，垃圾污染，规划变更等不利因素；
3、房企实力，规避烂尾，保障能如期交房；
4、 物业管理，选择优质物业公司；
5、清楚楼盘规划，做好价值判断；
6、 房子公摊，层高关键数据要清楚；
1、看地段。房屋所处地段一般都是界定房子好坏的一个首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空间。
2、看交通。一个好的房子还需要一个良好的交通环境，只有便捷的交通，才能让业主很好的融入城市生活，不管是上班还是出门购物等都会更加便利。因此选房子时，必须了解清楚周边有哪些公交站点，或者是确定清楚周边是否有设置快速交通体系。
3、看容积率。选房子时，一定要确定清楚小区的容积率是多少，而容积率的高低不仅会关系到小区的绿化情况，而且还会影响到业主入住以后的居住舒适度。假如容积率很低的话，小区内就会拥有更多的公共区域，绿化也更好，居住舒适度也会更好，但是价格一般也更贵。
4、看配套。选房子时，一定要了解清楚小区的社区配套和周边生活配套是否齐全，这里指的配套主要是指医院、超市、公园、学校、商场等等，若配套不齐全的话，业主入住以后生活就会不怎么方便。
5、看停车位。选房子时，一定要了解清楚小区的停车位有多少，是否需要收费，是否有人管理等等，若小区停车位不够的话，则容易出现抢车位的现象，容易引发邻里之间的矛盾，并且还会导致小区秩序出现混乱，影响到业主的生活安全。
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1、看地段。房屋所处地段一般都是界定房子好坏的一个首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空间。
2、看交通。一个好的房子还需要一个良好的交通环境，只有便捷的交通，才能让业主很好的融入城市生活，不管是上班还是出门购物等都会更加便利。因此选房子时，必须了解清楚周边有哪些公交站点，或者是确定清楚周边是否有设置快速交通体系。
3、看容积率。选房子时，一定要确定清楚小区的容积率是多少，而容积率的高低不仅会关系到小区的绿化情况，而且还会影响到业主入住以后的居住舒适度。假如容积率很低的话，小区内就会拥有更多的公共区域，绿化也更好，居住舒适度也会更好，但是价格一般也更贵。
4、看配套。选房子时，一定要了解清楚小区的社区配套和周边生活配套是否齐全，这里指的配套主要是指医院、超市、公园、学校、商场等等，若配套不齐全的话，业主入住以后生活就会不怎么方便。
5、看停车位。选房子时，一定要了解清楚小区的停车位有多少，是否需要收费，是否有人管理等等，若小区停车位不够的话，则容易出现抢车位的现象，容易引发邻里之间的矛盾，并且还会导致小区秩序出现混乱，影响到业主的生活安全。
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近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受载会油损：
1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上关皇先宗祖也孔定期都会公画纪行解句倒决谈布违规中介的慢读德厂培案审春名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。
3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。
4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。
选择房产中介要注意什么
在实践中，房产中介的欺诈手段如下：
1来自、成品房交付标准下的菜单式示范销售。
2、包价销售。
3、一口价销售。
4、附赠销售。
5、限量优惠。
中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在新渐间低家里办个小型聚会，你需要一些专业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。中介机构有很多，主要的有贸易中介(提供贸易所需的资料，客户等相关信息)，服务中介(提供第三产业信息，如家政公司)，网络中介(通过网络形式提供服务的中介机构)，物代创处收于害即义流中介，房地产中介(包括租售)，二手车中介(各种二手车服务信息)婚姻中介(安排相亲撮合婚姻)等等。
买房子要注意什么
很多经济宽裕的朋友都会选择购买新房居住，或者是用于投资，而购买房屋需要注意很多方面，那么买房子要注意什么呢？
买房子要注意什么
1、买房之前，应该先确定清楚自己的买房需求，因为房屋所在区域不同的话，其属性也会不一样，例如：刚需、交通便捷、教育等方面，大家在购买房屋的时候，应该根据自己的购买需求来进行合理安排。
2、买房之前，还应该了解一下开发商的口碑，若开发商口碑不好的，后期就容易出现延期交房或者是烂尾楼等现象，而口碑好的开发商，一般都会按时交房，并且房屋质量也会更有保障。
3、买房之前还应该对比一下相同地段相同面积的房屋价格，从而判断出自己以及家庭是否可以支付得起首付款，是否可以承受月供。
4、现在有很多地区都实行限购，所以大家在买房之前还应该了解清楚自己欲购房屋的地区是否限购、限贷，确定清楚自己是否符合买房资格，因为限购地区一般都会对买房数量、户口、年龄等方面进行，并不是所有人都可以购买的。
5、大多数小区的开发商和物业都不是同一个品牌，大家在买房之前，应该先咨询清楚开发商和物业公司是哪一家，而物业服务一般都是和物业服务成正比的，物业费越好，则代表物业服务越好。
6、假如买房人家中有车的话，则还需要提前了解清楚小区的车位数量情况以及收费情况，若车位比很高的话，则不需要购买车位，只需租赁车位，若车位比较少的话，则需要在购买房屋时购买车位。
7、若用户更加注重儿童安全的话，则可以了解清楚小区是否实行人车分流，一般人车分流的小区，儿童在玩耍的时候就会更加安全，不需要担心过往车辆。
8、有的开发商为了扩大销量，会把周边配套扩大其词，但是后期某些规划却是没有的，因此买房之前，还应该了解清楚小区周边的规划有哪些，一般情况下，小区周边最好配有医院、超市、公园、学校等生活配套，这样日常生活会更加便利些。
以上就是关于买房子要注意什么的详细介绍，希望可以帮助到有需要买房的朋友。若大家想要了解更多相关知识的话，则可以继续关注我们齐家网，后续将有更多精彩内容奉上。
买房子要注意什么？
各线城市屋价重新上涨，很多人坐不住了需要买房子，这个时候买房子需要注意些什么呢？首先要注意下面这四点
第一点、挑选房源
包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。
第二点、购房阶段
当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。
第三点、付款方式
大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等要了解清楚。
很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
第四点、验收
在验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，小区的物业管理问题等。
买房子需要注意些什么？
1.不要盲目跟风买房，要理性分析市场供需情况和个人经济状况。
2.注意房屋的质量和地段等关键因素，避免因贪图便宜而买到质量差、地理位置不佳的房屋。
3.要注意金融变化和房地产市场的波动风险，及时调整和规划自己的投资计划。
4.购房前要亲自实地勘察房屋，了解房屋的真实情况，避免因为买到房屋的问题而造成经济损失。
5.购买房屋前要了解好自己的财产状况，不要因为一时冲动而购买过于昂贵的房屋，超出自己的承受范围。
6.购房时要了解好房产权证，确保房屋的产权合法有效，避免因房产权问题而引发纠纷。
7.在购买二手房时，要负责地审核好房屋历史记录和业主资料，确保房屋产权和交易过程的合法性，避免因涉嫌违法造成损失。
买房子要注意什么
买房是每个人人生当中的大事情，有些人拼搏了一辈子就是为了有家，能够有一个归属感，对于普通的老板姓而言，买房子是一件大事儿，从选择房子到确定购买，每走一步都需要小心翼翼，不然可能会在买房的过程当中受骗，今天小编为大家带来了有关买房子要注意什么的相关资料，带大家一起去看看买房的四大注意事项。
1、买房子要注意什么
屋价一直都是我们关注的大问题，房地产商为了使消费者有兴趣，通常都会将价格给降低，我们都知道世界上没有免费的午餐，虽然价格降低了，但是可能在其他方面的服务上就不好了，所以在买房的时候不要一味的冲着价格去，应该结合其他的因素来选购。
2、买房子要注意什么-地理位置
要想选到地理位置足够好的住宅，那么价格肯定是下不来的，位置比较偏，价格也就会便宜很多，很多人都喜欢住在市中心当中，一窝蜂的想要去抢，屋价就会不断的上涨，而那些被人们遗忘的房子则会放低价钱，小编在这里提醒大家应该理性的购房，根据自家的经济能力来购买，不能说不是中心的房就不好，郊区的空气非常的清新，现在到处交通都非常的方便，来往都很简单。
3、买房子要注意什么-产权
产权可以说是最大的事情，在购买的时候应该了解一下住屋的产权时间有多长，不少房地厂商因为产权快到期了，便会低价将这套房给卖掉，我们来举例有些，公寓的产权是四十年，如果是这块地皮早就在使用当中的，现在才开始盖房，等到交房以后，客户拿到房其实就只剩下二十五年的时间了，十五年之前就已经使用过了，这样消费者的利益就有了很大的损失。
4、买房子要注意什么-车位
车位也是购房的一大问题，现在可以说每家每户都有了自己的小车，住宅空间就那么大，这是无法改变的，等到车子渐渐变多，那么停车位就是一个非常大的问题，一般楼盘当中都是带有地下停车位的，在没买房之前，消费会把你当成上帝一样的对待，只要你开口，说不定还会给你降低价钱，一旦购买房之后你再来问，那么态度就完全不一样了。
买房子应该注意什么选择房子技巧有哪些
买房，在我们的人生里面，也是深受关注的问题，因为它是我们一辈子的大事，所以对于这件事情，就是需要深入了解的，这样对于我们的生活也是会有很大的帮助。下面大家和我们来了解下，买房子应该注意什么?这样在我们买房的时候，也是会有很大的帮助，让我们更好的买房。
一、买房子应该注意什么
1、买房子来说，不要看房屋价格来区分地段的优劣，而是注意，其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，去买在市中心或者交通枢纽地段。
2、买房来说，不要以城市功能区判断配套成熟与否。必须注意，现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了屋价。区判断配套成熟与否。
3、要了解到谨慎认识赠送的所谓附加值。很重要的一点，现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
二、选择房子技巧有哪些
1、首先就是钱的问题，每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。
2、买房的时候，千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，就得需要安静了，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
3、从环境来说，房子周围一定要有餐馆和医院。这个也是很重要的一点，房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，那就太方便了。
买房子应该注意什么，就是小编给大家介绍的，这样在我们买房的时候，对于这方面也是可以深入的了解起来。
买房子注意事项有哪些？
新房选购是很高兴的事情，而在我们高兴之余也很容易疏忽了一些重要的问题。而在我们选择购买的时候大家知道该注意细为什么细节吗?很多人都不知道吧!那么大家知道买房子应该注意什么?很多人都不知道吧!我们就跟大家一起来看看买房子应该注意事项及买房子的细节吧!
买房子应该注意事项：
1、看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
3、现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
4、无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
买房子的细节有哪些？
1、如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。
2、由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
3、一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
在我们购买新房的时候需要的问题有很多，而学会怎么样去选购才是最重要的。以上就是小编今天为大家介绍的买房子应该注意事项及买房子的细节到这里就结束了。
买房子应该注意什么？
新房选购是很高兴的事情，而在我们高兴之余也很容易疏忽了一些重要的问题。而在我们选择购买的时候大家知道该注意细为什么细节吗?很多人都不知道吧!那么大家知道买房子应该注意什么?很多人都不知道吧!我们就跟大家一起来看看买房子应该注意什么及买房子的细节吧!
买房子应该注意什么问题？
1、其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
2、现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了屋价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
3、现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
4、如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与房源。
5、由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
6、一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
买房子的细节有哪些？
1、白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高屋价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。
2、既然是自己住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住屋，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
3、算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。
4、准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。
在我们选择买房的时候需要我们考虑的就是自己的能力及房源的位置。以上就是小编今天为大家介绍的买房子应该注意什么及买房子的细节到这里就结束了。
买房子需要注意哪些问题
1、理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;结合自己实际情况来考虑。
2、先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，为了实现这个目标，合理的分配一下收入，每月固定的存一部分资金，制定出一个定期定额的计划。
3、房子总价比较高，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职，因为如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
4、选择适合自己的楼盘要量力而行。首付少、面积小、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。
5、在确定了买房的目标和范围之后，购房费用要提前做好预算，虽然这些费用表面看起来似乎不多，但它们的费用还是一笔不小的支出。
6、网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样，或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子。
买房流程
1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。
买房子要注意什么
对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。成半个专家将有助于你买到安心房!这次将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!
买房子注意事项(准备阶段)
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
看房时必须了解的买房知识
(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“”你尽快下单)，“”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算屋价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付屋价 款退还给买受人，同时支付已付屋价款利息)。
买房要注意什么
买房注意事项(购买阶段) 买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
买房子流程
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。
买房子要交哪些税
买房子要交哪些税?
买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
买房子需要什么手续?
[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)
A身份证;
B户口本
C相关材料的复印件
{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;
[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;
对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.
对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;
申请公积金贷款买房的手续
(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住屋公积金管理部门提出申请，填报《个人住屋担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住屋的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
贷款买房手续最终情况
售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到，根据剩余款项数额申请贷款即可。
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买房选房注意事项是什么
1、锁定购房目标：买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子：买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子：顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子：不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能：卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语：买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量：买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、对讲系统要试验：房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
9、五证不全房子不能买：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
10、警惕开发商虚假广告宣传：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
买房流程
1、缴纳定金：确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
2、签订购房合同：购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项，办理住屋贷款，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。
3、办理贷款：贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分，按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。
4、收房验房：交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，交房相关的资料、证件，是否齐全，检查房屋是否存在问题。
5、入住：经过以上的环节，就可以入住到自己的新房，在入住之后及时了解物业情况，办理房产证。
