地产公司营销费用占比包含工资。营销费用包含人力成本、运营成本、营销成本等。营销费用是指项目销售推广、物料包装以及与营销相关的各类服务、维护保养、促销而发生的一切费用。企业为了促进销售，增加销售收入，销售人员会想出各种各样的营销与促销手段，由此就带来了名目繁多的营销费用。不仅如此，售后服务日渐也成为全程商家营销方案的重要部分，很多企业越来越重视售后服务的质量，所以，企业提供售后服务的成本也不容小视，同样构成了营销费用的一部分。
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房地产企业，一般的，开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。
1、管理费用
开发成本的2%-3%。
2、财务费用
为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
3、销售费用
一般取销售收入的3%—5%。
扩展资料
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
房地产营销费效比多少合理？
一般而言，房地产开发营销费用为不动产总价的1%-3%。
小型房企和楼盘营销费用都很少，比重可能不到1%。
而大型房企和楼盘相对而言，营销活动比较大，范围也比较广，营销费用就更高些，有些可能达到5%。
假设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。
销售费用包括企业在销售商品过程中发生的保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点，售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。
房地产开发企业的费用税前扣除标准按新企业所得税法实施条例执行，主要有：1、职工福利费支出不超过工资薪金总额的14％。（第四十条）2、工会经费不超过工资薪金总额的2％。（第四十一条）3、职工教育经费支出不超过工资薪金总额的2.5％。（第四十二条）4、业务招待费支出按照发生额的60％扣除，但最高不得超过当年销售收入的5‰。（第四十三条）5、广告费和业务宣传费支出不超过当年销售收入15％。（第四十四条）6、公益性捐赠支出不超过年度利润的12％。（第五十三条）除有规定扣除标准的之外，其他的费用只要是与生产经营活动有关的、合理的支出都可以税前列支。（第三十三条）
房地产佣金算工资组成部分吗
算的。这个属于劳动报酬的呢，不结的话，属于违法的。
房产销售的工资组成包含1.基础薪酬。大多数的房地产销售人员他们每一个月薪基础薪酬都在1500到2500之间，到底是1500还是2500会受到多方面因素的影响，一般来说，那些加入企业时间比较久的人，他们拿到的基础工资水平会比较高。另外，那一些位于一线城市的公司它们给到的基础薪酬水平也会比较高。
2.卖房抽成。一般来说，销售一套房子的抽成在1.5%比例左右。举一个具体的例子来说，比如说你销售的这一套房子总价格为100万，那么这家房产代理企业能够获得1.5万的抽成，而这1.5万的佣金还需要分成两部分，一部分给销售，另外一部分给企业，一般来说，销售能够拿到的大概是1.5万的50~60%之间。
3.绩效工资》很多人会将绩效工资跟卖房抽成混淆在一起，因为他们觉得卖房抽成就是绩效工资的一部分，其实这样的理解是存在着一定错误的。所谓的绩效工资，指的是你经过考核之后的绩效，多数房地产企业为了更好地维护自己的市场口碑，他们会以各种各样的方式来考核销售人员，那一些在销售过程中让客户不满意的，遭到客户投诉的，可能就会扣除一定的绩效工资，所以绩效工资不一定是正数，也可能是负数。
4.奖金。这里说的奖金并不是你销售的提成，也不是你基础的工资，而是说你在销售提成、基础工资都领完了之后，可能企业还会给你一些额外的奖金，比如这一个月卖房销售业绩最好的那一个人，可能可以额外获得1000到2000的奖金。
房地产营销推广费用包含哪些内容？占销售额的比例是多少？
营销推广费用一般包括前期推广资料、物料的制作，如单张折页，媒介广告，如报纸广告、电视及其它媒介的费用，包括项目各节点的活动筹备及举办等。一般该费用持续到开盘或开业后。
一般占3%左右，当然，有多有少，也看项目情况，视开发商投入而定。
房地产销售费率指什么费用？
房地产开发项目成本费用构成
1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：
（1）土地使用权出让金、征地费；
土地使用权出让金的估算一般可参照近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；
城市建设配套费是因投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人依据有关规定给予安置所需的费用。被拆迁房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实屋产权的调换。
2、前期工程费。
包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。 项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：
（1）建安工程费；
建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
（2）公共配套设施建设费；
指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
（3）基础设施建设费。
指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。
4、管理费。
是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司职工工资、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。
5、销售费用。
是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。
6、财务费用。
是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。
7、其他费用。
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编织费、保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。
8、不可预见费。
不可预见费根据项目的复杂程度和签署各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的3%~7%估算。
9、税费。
开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金和地方或有关部门征收的费用。在一些打中型城市，这部分税费在开发建设项目投资中占有限大比重。各项税费应根据当地有关法规标准估算。
我觉得属于第4项或者第7项
guojing1204
房地产销售公司的成本有哪些?
房地产销售公司的成本包括很多方面，比如员工工资、办公室租金、广告费用、培训费用等等。
比如，假设小明开了一个房地产销售公司，他需要雇佣一些员工来帮助他推销房子，这些员工需要拿工资，这就是一项成本。同时，小明也需要租一个办公室来办公，这也是一项成本。为了让更多人知道自己的公司，小明还需要在广告上投入一些费用，这也是一项成本。另外，为了提高员工的工作能力，小明还需要花钱给他们进行培训，这同样也是一项成本。
总之，房地产销售公司的成本有很多方面，需要小明考虑好每一项成本的大小，才能让公司运转得更好。
房地产企业销售费用包括哪些？
房地产企业销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
销售费用是应由纳税人负担的为销售商品而发生的费用，包括广告费、运输费、装卸费、包装费、展览费、保险费、销售佣金（能直接认定的进口佣金调整商品进价成本）、代销手续费、经营性租赁费及销售部门发生的差旅费、工资、福利费等费用。
从事房地产开发业务的纳税人的销售费用还包括开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等。
一般公司的销售费用占营业额的比例是多少？
销售费用占销售收入的比例是5%-15%之间。
行业不同，销售费用占销售收入的比例也不相同，
据实发生的就是合理的，假设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，
一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。
拓展资料：
销售费用分析
设有销售机构(如门市部、经理部)的工业企业，
其销售机构所发生的一切费用均列入销售费用。未设立销售机构且销售费用很小的工业企业，按规定，可将销售费用并入管理费用。商业企业在商品销售过程中所发生的各项费用属于商品流通费，一般不计入商品的销售成本，而是通过商品的售价来直接补偿。在安全投资的经济分析中，销售费用是计算经济效益的基础数据。
包括企业在销售商品过程中发生的保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点，售后服务网点等) 的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出也属于销售费用。
销售费用是与企业销售商品活动有关的费用，但不包括销售商品本身的成本和劳务成本，这两类成本属于主营业务成本。 企业应通过"销售费用"科目，核算销售费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业所发生的各项销售费用，贷方登记期末转入"本年利润"科目的销售费用，结转后，"销售费用"科目应无余额。"销售费用"科目应按销售费用的费用项目进行明细核算。
费用核算
本科目应当销售费用费用项目进行明细核算，本科目核算企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。
企业发生的与销售商品和材料、提供劳务以及专设销售机构相关的不满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的日常修理费用和大修理费用等固定资产后续支出，也在本科目核算。
企业(金融)应将本科目改为"6601业务及管理费"科目，核算企业(保险)在业务经营和管理过程中所发生的各项费用，
包括折旧费、业务宣传费、业务招待费、电子设备运转费、钞币运送费、安全防范费、邮电费、劳动保护费、外事费、印刷费、低值易耗品摊销、职工工资、差旅费、水电费、职工教育经费、工会经费、税金、会议费、诉讼费、公证费、咨询费、无形资产摊销、长期待摊费用摊销、取暖降温费、聘请中介机构费、技术转让费、绿化费、董事会费、财产保险费、劳动保险费、待业保险费、住屋公积金、物业管理费、研究费用、提取保险保障基金等。
房地产销售成本包括哪些
房地产销售成本包括哪些
答:土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本
对于房地产开发企业来讲,开发成本就是主营业务成本,在房屋出售列收时同时确认主营业务成本.
除了业务人员的工资以外,像场地租金、水电费、通讯(网络)费、物业费等近似成本的内容放在成本中,而像办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用.
房地产销售前开发产品怎么确认?
开发产品完工条件的确认
开发产品完工是结算计税成本的前提,国税发[2009]31号文件规定,除土地开发之外,开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;
2.开发产品已开始投入使用;
3.开发产品已取得了初始产权证明.
另外,国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》(国税函[2009]342号)明确,房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工.开发产品开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)或已开始实际投入使用.开发产品如果没有竣工验收即提前办理入住手续,这种情况必须结算计税成本,如果计税成本资料不全、结算滞后,结算的当年度计税成本就会小于实际成本,从而对当年度企业所得税产生重大影响.
房地产销售成本包括哪些?房地产企业的"产品成本"包括建设完工前的所有支出,也包括在销售过程中发生的人员工资以及各项宣传、广告、办公室费用,除了掌握这些内容,还要知道哪些情况下需要确认房屋的完工,不会的可以参考上文.
地产行业销售费用比例税务有规定吗?
房地产的企业销售费用一般包括销售前的期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理的费和其他费用了。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
税务机关对地产行业销售费用的比例没有具体规定，只要是真实发生的业务，都可以入账。但是，没有的费用或超出计税扣除标准的费用，在计算企业所得税的时候，不能税前扣除。
如：企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
