法律主观：
房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税 纳税 人具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人等。下面，小编为你解答，希望对你有所帮助。 1、房产税的特点是什么? (1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; (2)征收范围限于城镇的经营性房屋; (3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 2、房产税纳税人是谁? 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工 矿区 (不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人。 (1)产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。 (2)产权出典的，承典人为纳税人;提示：房产出租的，由房产产权所有人(出租人)为纳税人。 (3)产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。 (4)产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人;5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。 A、纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 B、涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。 C、房地产开发企业建造的 商品房 ，在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。 3、房产税的征税范围包括哪些? 房产税的征税范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、 直辖市 人民政府确定。 (1)从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。 (2)从征税对象上：指房屋。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 4、房产税的税率 我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。 (1)从价计征的，税率为1.2%。 (2)从租计征的，税率为12%。 以上就是小编整理的相关知识，相信大家通过以上知识有了大致的了解。如果您不幸遇到一些较为复杂的法律问题，欢迎登录 网 进行 法律咨询 ，我们有许多专业的律师可以为你服务，并且，还支持线上指定地区筛选律师，又有相关律师的详细资料。
法律客观：
第一，存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。第二，在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除已购公有住屋外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。第三，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住屋和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的;商品房及其他住屋的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。第四，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。：房屋买卖税费有哪些契税：买受人承担，居住屋屋个人1.5%、单位3%，非居住屋屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住屋每套80元、非住屋每套300元;配图费：买受人承担，居住屋屋25元;非居住屋屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按屋价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。
