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首套房契税怎么算
首套房契税的计算公式为房产计税价格乘以契税税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。
在房产交易中，各项费用是不可避免的，契税就是其一。关于契税的计算方法，有以下3种：
第一、房屋买卖：房产契税＝房产的成交价格＊契税税率。
第二、房屋赠与：房产契税＝房产的参考价格＊契税税率。
第三、房屋交换：房产契税＝房产的差价＊契税税率。
而契税的税率，在各个城市、自治区有着不同的标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。一般而言，首套房和二套房的税率分别为：
1、首套房：90平米以内，税率是1%，超过90平米，小于144平方米的为1.5%，超过144平米的房子，税率为3%。
2、二套房：无论房子多大，通常都是3%的税率。
承担负责：
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
首套房契税计算公式是什么
首套房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税税率为，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住屋，或商业房，契税都是3%。
买房除了契税之外的费用
1、首付款：全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总屋价的20%(限购城市除外)。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。
2、物业费：物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
3、公共维修基金：有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。
4、房屋面积补差款：这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者最好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。
首套房税费怎么算的
首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。
1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。
2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5％的契税。
3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。
4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。
首套房税费减免规定：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征。
3、因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的，酌情准予减征或者免征。
4、纳税人土地、房屋被县级以上征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税。
对拆迁居民因拆迁重新购置住屋的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
